چشم‌انداز مسکن در سال۱۴۰۰

 

برای پیش‌بینی روند بازار مسکن در سال آینده باید دو عامل زیر را در نظر گرفت:

1. طرح مالیات بر خانه‌های خالی

طبق آمار سرشماری نفوس و مسکن در سال ۹۵، بیش از دو‌میلیون‌وپانصد‌هزار واحد خالی در کشور وجود دارد. مطابق این طرح واحدهای مسکونی واقع در شهرهایی با جمعیت بیش از  ۱۰۰هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور خانه خالی شناسایی شوند، طبق شرایطی مشمول مالیات خواهند بود.
طبق گفته رئیس سازمان امور مالیاتی، نخستین مالیاتی که از خانه‌های خالی دریافت می‌شود، در مرداد۱۴۰۰ و به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن خواهد بود‌.

باتوجه به تعداد واحدهای خالی شناسایی شده، تصویب این طرح می‌تواند شرایط زیر را برای بازار مسکن رقم بزند:

۱- افزایش عرضه‌ی واحدهای مسکونی. در این صورت کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن محتمل خواهد بود.

۲- بازار مسکن از بازار سرمایه‌‌گذاری به بازار مصرفی تغییر پیدا می‌کند. این امر باعث افزایش جذابیت بازارهای موازی مانند بورس می‌شود.

۳- این طرح میزان سفته‌بازی در این بازار را کم می‌کند. همچنین رکود در این بازار را به دنبال خواهد داشت.

۴- مجموع مالیات بر مسکن نسبت به سال جاری سه‌برابر افزایش خواهد یافت و به رقم ۲۰۰میلیارد تومان می‌رسد.

هرچند این رقم در برابر حجم کل مالیات کشور زیاد نیست اما می‌تواند سیگنال کنترل و کاهش قیمت در این بازارها را به فعالان بدهد.

2 همبستگی با نرخ دلار

طبق گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، همبستگی بین قیمت ارز و قیمت مسکن وجود دارد. این نکته را می‌توان به دلیل وابستگی نرخ ارز و قیمت مسکن با تورم دانست. در واقع با ایجاد تورم در کشور قیمت ارز به‌سرعت واکنش نشان می‌دهد.
از سوی دیگر مسکن یک کالای غیرقابل مبادله است و تورم بر قیمت کالاهای غیرقابل مبادله به‌سرعت تأثیر می‌گذارد. بنابراین با ایجاد تورم و افزایش نرخ ارز، این بازار نیز با رشد قیمت مواجه می‌شود.

✅ نتیجه‌گیری:

در مجموع باتوجه به عواملی همچون طرح مالیات بر خانه‌های خالی، انتظار می‌رود بازار مسکن در سال آینده وارد رکود شود و به کالای مصرفی تبدیل شود.
همچنین متوسط قیمت مسکن نیز تابع تغییرات نرخ ارز خواهد بود.

 

خلاصه بازار امروز / 8 فروردین 1400

 

بازگشایی #شستا هم نتوانست #شاخص_کل را سبز کند!

شاخص کل: 1.306.855 (   2 هزار و  707 واحد کاهش ) 
شاخص هم وزن : 442.552 (  718 واحد افزایش) 

 🔹 امروز نماد معاملاتی شرکت سرمایه گذاری تامین اجتماعی «شستا» پس از برگزاری مجمع عمومی فوق العاده مبنی بر تصویب افزایش سرمایه و افشای اطلاعات با اهمیت گروه ب با رشد حدود 7 درصدی بازگشایی شد. این نماد گرچه اثر مثبت 2715 واحدی بر شاخص کل داشت اما موفق به سبزپوش کردن شاخص نشد و تنها افت شاخص را محدودتر کرد. امروز هم سهامداران عمده در معاملات بورسی خالص خرید 286 میلیارد تومانی رقم زدند و بیش از حقیقی‌ها خریدار سهام بودند. «فلزات اساسی» با خالص خرید 94 میلیاردی از سوی سهامداران حقوقی در صدر خریدهای این دسته از سهامداران قرار داشت. در مقابل حقیقی‌های فروشنده به سهام گروه «چند رشته‌ای صنعتی» بیشتر توجه نشان دادند. همچنین در بازار فرابورس نیز که دیروز حقیقی‌ها خالص خرید مثبتی را ثبت کرده بودند امروز حقوقی‌ها بودند که خالص خرید 34 میلیارد تومانی را ثبت کردند.

🔹بیشترین ارزش دادوستدهای بورسی  مربوط  #خساپا بود.  

💠 ارزش معاملات خرد بورس:  3 هزار و 235 میلیارد تومان
💠مجموع ارزش معاملات خرد (بورس و فرابورس):  4 هزار و  548  میلیارد تومان

🟢ارزش صف های خرید در پایان بازار :  351 میلیارد تومان
🔴ارزش صف های فروش در پایان بازار : 3 هزار و 122 میلیارد تومان

💠  خالص تغییر مالکیت (بورس+فرابورس):  314 میلیارد تومان خروج پول (تغییر مالکیت از حقیقی به حقوقی)/ میانگین 7 روز گذشته :  195 میلیارد تومان خروج  پول

🔴امروز  136 میلیارد تومان ورود  پول حقیقی به صندوق های درآمد ثابت و اوراق /   185 میلیارد تومان ورود پول ( برآیند) به صندوق های درآمد ثابت در فروردین ماه
 

سند همکاری ایران و چین امضا شد

  سند همکاری ایران و چین امضا شد  

محمدجواد ظریف و وزیر امورخارجه چین، طی مراسمی سند همکاری‌های جامع ایران و چین را امضا کردند. 

 

قسمت‌هایی از پیش‌نویس سند همکاری جامع ۲۵ ساله ایران و چین

 🔸سرمایه‌گذاری ۴۵۰ میلیارد دلاری چینی‌ها در صنایع مختلف ایران در 22 مورد تقسیم بندی می‌شود:
 
1 -همکاری نظامی و امنیتی دوجانبه؛ تبادل تجربیات نظامی و رزمایش مشترک
 
2 -مشارکت در ایجاد و تجهیز مخازن ذخیره نفت، گاز و محصولات پتروشیمی دو طرف: عرضه پایدار نفت خام به چین، مشارکت در ساخت و تجهیز مخازن ذخیره‌سازی نفت و افزایش صادرات پتروشیمی به چین
 
3 -تشویق مشارکت شرکت‌های چینی در سرمایه‌گذاری و تأمین مالی طرح‌های برق، انرژی، آب و فاضلاب
 
4 -تکمیل راه‌آهن شرق غرب ایران، و ایجاد راه‌آهن زیارتی پاکستان، ایران، عراق و سوریه و همین‌طور راه‌آهن شمال به جنوب
 
5 -توسعه و ساخت فرودگاه‌ها، خرید محصولات هوایی تولید مشترک ایران و چین

6 -توسعه سواحل مکران؛ توسعه بندر جاسک، تأسیس شهر صنعتی و ساخت پالایشگاه و صنایع پتروشیمی
 
7 -ساخت شهر هوشمند در مکران و تیس
 
8 -تشویق شرکت‌های چینی به سرمایه‌گذاری در مناطق آزاد ایران از جمله قشم، اروند و ماکو

9 -توسعه بلندمدت جزایر منتخب با هدف گردشگری
 
10 -سرمایه‌گذاری بلندمدت چین در صنعت پالایشگاهی در بندر جاسک و ساخت بندر جاسک
 
11 -سرمایه‌گذاری بلند مدت در شهرک پتروشیمی چابهار

12 -ایجاد منطقه مشترکت فرامرزی در کشور ثالث
 
13 -طراحی شهرک صنعتی تولید خودرو؛همکاری بین شرکت‌های خودروساز ایران و چین به منظور انتقال فناوری و تولید مشترک برای عرضه در بازار دو کشور و کشورهای ثالث از طریق ایجاد چرخه‌های تولید
 
14 -تشویق سرمایه‌گذاری در بهره‌برداری از معادن مس، سنگ آهن، فولاد و صنایع آلیاژی
 
15 -توسعه مجتمع‌های کشتی‌سازی و لوام خانگی
 
16 -سرمایه‌گذاری در خط متروی ۱۰ کلان‌شهر ایران
 
17 -مرمت و احیای بافت‌های تاریخی
 
18 -همکاری سیاسی در مجامع، سازمان‌ها و نهادهای منطقه‌ای و بین‌المللی
 
19 -تشویق به سرمایه‌گذاری در کشاورزی، شیلات و آبخیزداری
 
20 -سرمایه‌گذاری در حوزه آموزش و تبادل دانشجو
 
21 -سرمایه‌گذاری و توسعه بخش بهداشت و درمان
 
22 -همکاری در زمینه فناوری و ارتباطات راه دور، توسعه نسل پنجم ارتباطات از راه دور، پروژه مشترک توسعه و تقویت زیرساخت‌های اطلاعاتی و ارتباطاتی، موتور جستجوگر، پست الکترونیک و پیام‌رسان‌های اجتماعی

 

خلاصه بازار امروز / 7 فروردین 1400

 

سبز کم‌رمق بورس در آغاز ۱۴۰۰

شاخص کل: 1.309.550 (   هزار و  843 واحد افزایش ) 
شاخص هم وزن : 441.824 (   2 هزار و   22 واحد افزایش) 

 🔹بازار سهام اولین روز کاری سال جدید را متعادل به پایان رساند. در حالی در دقایق آغازین معاملات شاهد افت نماگر اصلی سهام بودیم که در ادامه با تغییر مسیر قیمت برخی سهام، شاخص کل نیز مثبت شد و در نهایت با رشد ۰.۱۴ درصدی به محدوده یک میلیون و ۳۰۹ هزار واحد وارد شد. از نکات جالب توجه معاملات امروز بورس تهران سبقت کوچکترها از بزرگان کامودیتی بود. شرایطی که سبب شد تا شاخص هم‌وزن که نشانی از اثرگذاری یکسان نمادها دارد، با رشد ۰.۴۶ درصدی همراه شود.

🔹بیشترین ارزش دادوستدهای بورسی  مربوط به #شتران و #خساپا و در فرابورس (بدون در نظر گرفتن  اوراق دولتی) متعلق به #تبرک و #بپاس بود.  

💠 ارزش معاملات خرد بورس:  4 هزار و 511 میلیارد تومان
💠مجموع ارزش معاملات خرد (بورس و فرابورس):  5 هزار و  825  میلیارد تومان

🟢ارزش صف های خرید در پایان بازار :  429 میلیارد تومان
🔴ارزش صف های فروش در پایان بازار : 2 هزار و 597 میلیارد تومان

💠  خالص تغییر مالکیت (بورس+فرابورس):  48 میلیارد تومان خروج پول (تغییر مالکیت از حقیقی به حقوقی)/ میانگین 7 روز گذشته :  48 میلیارد تومان خروج  پول

🔴امروز  49 میلیارد تومان ورود  پول حقیقی به صندوق های درآمد ثابت و اوراق /   49 میلیارد تومان ورود پول ( برآیند) به صندوق های درآمد ثابت در فروردین ماه
 

بازدهی 3 برابری بورس نسبت به دلار در سال 99

سال ۹۹ به پایان رسید و با وجود تمام فرازوفرودها اما بورس صدرنشینی خود را در لیگ بازارها حفظ کرد. به این ترتیب پرونده بازار سهام در این سال با رشد ۱۵۵درصدی شاخص کل بسته شد. بورس در ۵ ماه نخست این سال به لطف سیل خروشان نقدینگی، ابرنوسان بیش از ۳۰۰درصدی را ثبت کرد؛ اما در ۷ ماه پایانی بخشی از این حباب بزرگ‌شده، تخلیه شد اما همین موضوع هم باعث نشد که بورس جایگاه اول را از دست بدهد. در دیگر بازارهای دارایی، دلار سال را با قیمت ۲۴هزار و ۸۲۰تومان به پایان رساند و در نتیجه بازدهی بازار ارز در این سال به ۵۴درصد رسید. نفع خرید سکه اما بیشتر از دلار بود و با حفظ قیمت خود در سطح ۱۱میلیون تومان توانست سود ۸۳ درصدی را ثبت کند. در بازارهای جهانی، رمزارزها یکه‌تازی کردند و صدرنشین بازارهای جهانی لقب گرفت. در فضای اقتصاد کلان نیز امید به تداوم رشد اقتصادی مثبت همراه با نگرانی از تورم بالا به چشم می‌خورد و رشد بالای نقدینگی به یکی از چالش‌های ثبات اقتصاد تبدیل شده است.

 

به گزارش وبلاگ بورس تهران و به نقل از دنیای اقتصاد؛ پرونده بورس تهران در سال ۹۹ نیز بسته و شاخص کل سهام با ثبت رشد ۱۵۵ درصدی صدرنشین بازارهای دارایی شد. بازار سرمایه در شرایطی به استقبال سال ۱۴۰۰ می‌رود که در طول سال ۹۹ فراز و نشیب‌های گوناگونی را پشت سر گذاشت و لطف سیل خروشان نقدینگی در ابتدا افزایش قابل توجه و سپس سقوط غیرمنتظره را تجربه کرد. در طول این سال عوامل متعددی نظیر قیمت‌گذاری دستوری مداخله در میزان عرضه و تقاضا و نامتقارن کردن دامنه نوسان در کنار تضعیف عرضه‌های اولیه از جمله عوامل مهمی بود که توانست چهره بازار سرمایه را در سال ۹۹ دگرگون کند. از طرف دیگر افت قیمت و مشکلات فروش سهام عدالت در کنار نارسایی‌های ناشی از بهبود نیافتن زیرساخت‌ها سبب شد تا ضعف حکمرانی در بازار سرمایه بیش از سال‌های قبل به چشم بیاید.

• یک پدیده پولی

آخرین نفس‌های سال ۹۹ به شماره افتاده و این سال نیز مانند سال‌های بسیار دیگر در روزهای آینده به کتاب قطور تاریخ ایران خواهد پیوست؛ سالی که با تمامی مشقت‌هایی که داشت، بدون شک یکی از مهم‌ترین دوره‌های تاریخ ایران است و تحولات آن تجربه‌ای خواهد بود برای سیاست‌گذاران آینده. از صف‌های طویل برای خرید ارزان‌تر مرغ و روغن تا لجاجت بر سر هزاران راه رفته و اصرار بر قیمت‌گذاری دستوری، همه و همه جزو سیاست‌هایی بودند که در طول این سال با جدیت از سوی مسوولان اقتصادی ایران پی گرفته شدند تا نبود تدبیر کافی در سیاست‌ورزی اقتصادی خود وزنه سنگینی بر بار مضاعف تحریم‌های عهدشکنانه ایالات متحده باشد.

در طول این سال، اضافه برداشت دولت از بانک مرکزی که خود را در قالب رشد پایه پولی نشان داد و موج سنگینی از تورم را به تمامی بخش‌های اقتصاد تحمیل کرد، اگرچه در نگاه اول تاثیر جدی بر قیمت ارزاق داشت اما همانند یک سیل سهمگین تمامی بازارهای سرمایه‌پذیر را درنوردید و سبب شد تا شاهد اوضاعی متفاوت از آن چیزی باشیم که در آغاز سال ۹۹ مشاهده می‌شد. از آنجا که تورم در طول دهه‌های اخیر بخشی جدانشدنی از اقتصاد نحیف و در حال عقب‌نشینی ایران بوده است شاید کمتر کسی را می‌شد در ابتدای این سال یافت که بسیار خوشبینانه منتظر افزایش قیمت‌ها در ادامه این سال نباشد. با این حال کمتر کسی هم بود که به‌رغم وجود انتظارات تورمی فزاینده می‌توانست باور کند که در طول آخرین سال فعالیت دولت دوازدهم قیمت دلار و سکه با چنین نوساناتی روبه‌رو شود.